¿Quién nos dice que vamos a ver hipotecas inmobiliarias en España a 70 años heredables?

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Una hipoteca heredable a 70 años podría parecer, hasta hace poco, una ocurrencia de ciencia ficción financiera. Sin embargo, esta idea ha cobrado protagonismo tras las palabras de Raúl Guerrero, consejero delegado del Grupo Gestilar, que ha planteado públicamente esta posibilidad como respuesta a la dificultad creciente para acceder a una vivienda en propiedad en España.

Durante su intervención en una conferencia reciente, tal como recogen en La Sexta, Guerrero lanzó una reflexión que ha captado la atención del sector: “¿Quién nos dice que vamos a ver hipotecas inmobiliarias en España a 70 años heredables?”. Su planteamiento no fue casual, sino consecuencia directa del contexto actual, donde los precios de la vivienda siguen en aumento y ni siquiera unos tipos de interés más bajos están facilitando el acceso a la financiación para miles de familias jóvenes.

Un mercado tensionado y sin soluciones claras

El propio sector promotor advierte de que, si no se toman medidas estructurales, como desbloquear suelo y racionalizar costes, la escalada de precios podría desembocar en un colapso en tres años. En este marco, la hipoteca a largo plazo —transmisible entre generaciones— se perfila como una fórmula para repartir el coste en cuotas más pequeñas, aunque con un endeudamiento sostenido en el tiempo.

Desde el ámbito académico, hay quienes ven posible su implantación. El economista Massimo Cermelli, de la Universidad de Deusto, señala que “permitiría tener acceso a la vivienda con cuotas más bajas que posibilitarían el ahorro”. A ello se suma la visión de Antonio Gallardo, analista de ASUFIN, quien explica que extender el plazo facilita asumir precios más altos al aligerar el impacto mensual sobre la renta familiar.

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Este tipo de préstamo multigeneracional no está exento de interrogantes legales, fiscales y sociales. Sin embargo, la propuesta ya ha sido asumida por algunos promotores como un posible paso adelante en un contexto en el que el acceso a la vivienda digna se ha convertido en uno de los principales retos sociales del país.