Las mejores hipoteca fijas, mixtas y variables de septiembre de 2025

Pedir una hipoteca no solo implica comprometerse con una entidad durante décadas, sino también tomar decisiones en un entorno cambiante, donde el Euríbor —ahora en torno al 2%— y las condiciones de cada banco influyen directamente en el bolsillo. Por eso, septiembre arranca con interesantes rebajas en las hipotecas que reflejan ese pulso entre entidades por captar clientes con tipos más competitivos, tanto en hipotecas fijas como mixtas y variables.

Hipotecas fijas: estabilidad con letra pequeña

Las hipotecas a tipo fijo siguen siendo la opción preferida para quienes priorizan la previsibilidad. Este mes, la más atractiva es la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja, con un TIN del 2,15% y una TAE desde el 3,1%. Le siguen propuestas como la Open Fija de Openbank (2,42% TIN, 2,98% TAE) y la de Banco Santander, que aplica un 2,55% durante seis meses antes de reducir el interés al 2,45%, aunque la TAE sube al 3,07%.

Hipotecas mixtas: protección inicial, riesgo futuro

Las hipotecas mixtas ganan adeptos entre quienes buscan una cuota estable en los primeros años sin renunciar a la posibilidad de ahorrar si el Euríbor baja en el futuro. Ibercaja se sitúa también a la cabeza con su Vamos Mixta, que ofrece un 1,55% durante cinco años, para luego aplicar Euríbor + 0,60%. Su TAE arranca en el 3,17%.

Cajamar ofrece un producto muy similar con un diferencial aún más ajustado (Euríbor + 0,50%) y un tramo fijo al 1,79%. También destacan las mixtas de Banca March (1,90% durante cuatro años, Euríbor + 0,60%, TAE desde 2,72%) y de una entidad no especificada que lanza una opción al 1,99% durante tres años y un posterior Euríbor + 0,75%.

Hipotecas variables: apuestas a medio-largo plazo

Para quienes asumen más riesgo, las variables aún ofrecen diferenciales atractivos. Kutxabank lidera con un tipo inicial del 1,46% durante un año y un diferencial de solo +0,49%, con una TAE desde el 3,01%. Cajamar y Unicaja también compiten en este terreno con diferenciales de +0,50% y +0,55%, respectivamente.

La clave en este tipo de hipoteca está en cómo se muevan los tipos en los próximos años. Aunque el Euríbor ha bajado levemente desde los máximos del año pasado, sigue en niveles elevados si se compara con la última década. Esto implica cuotas más altas respecto a las que se firmaban antes de 2022.

Tabla comparativa de hipotecas – septiembre 2025