La hipoteca més econòmica: com aconseguir-la
Les hipoteques a Espanya són les segones més assequibles de tota la zona euro, només per darrere de Malta. Segons dades del Banc Central Europeu, el març passat el tipus d’interès aplicat se situava en el 2,8%, mentre que la mitjana europea era del 3,2%. Tot i això, l’import total que s’acaba pagant depèn de l’entitat bancària amb qui es formalitza el préstec. Per ajudar a trobar la millor opció, l’economista Gonzalo Bernardos ha compartit algunes recomanacions al programa ‘L’Entrellat’, presentat per Samanta Villar.
Gonzalo Bernardos ens explica com aconseguir la hipoteca més barata
La importància de comparar
Una de les estratègies més efectives per accedir a una bona oferta d’hipoteca és analitzar les condicions que ofereixen diferents entitats financeres. Tot i això, moltes persones prefereixen evitar el procés de visitar sucursals una per una. En aquest context, el servei de broker hipotecari pot resultar molt útil: permet contrastar fins a 12 propostes alhora.
El mediador o broker actua com a nexe entre qui vol contractar una hipoteca i el banc que la concedeix. N’hi ha de dues modalitats: els tradicionals, que poden cobrar entre 3.000 i 6.000 euros per operació, i els digitals, que sovint ofereixen aquest servei de manera gratuïta o amb un cost molt reduït, ja que reben una comissió directament de les entitats. Per a aquestes, resulta més rendible tancar l’acord mitjançant un intermediari que fer-ho des de la mateixa oficina.
Una família en una oficina saludant una agent Getty Images
Fixes o variables?
Escollir entre un tipus d’interès fix o variable per una hipoteca depèn de diversos factors. Tal com ha explicat l’especialista a ‘L’entrellat’, les condicions personals i l’evolució del mercat determinen quina opció és més adient. Les hipoteques variables són més favorables quan els tipus d’interès estan baixos, com passa actualment, i tot apunta que podrien continuar disminuint els mesos vinents.
D’altra banda, una hipoteca amb interès fix manté la quota constant al llarg de tota la vida del préstec. Aquest fet aporta estabilitat davant les possibles pujades dels tipus o de la inflació. Si els ingressos de la persona hipotecada augmenten proporcionalment amb el cost de vida, l’impacte real de la hipoteca es redueix amb el temps. Això passa perquè es continua pagant la mateixa quantitat nominal, però amb una capacitat adquisitiva superior.
Una calculadora, un bolígraf, una figura d’una casa i un clauer Getty Images
Els motius del preu baix
Una de les explicacions que dona Bernardos per la baixada dels preus hipotecaris és que a Espanya hi ha més competència bancària del que es podria pensar. Actualment, hi ha 48 entitats registrades, entre les quals s’inclouen filials de grans grups i cooperatives de crèdit, conegudes com a caixes rurals. Aquestes últimes estan impulsant nombroses operacions i, en alguns casos, concedeixen fins al 100 % del finançament.
També és habitual que els bancs utilitzin les hipoteques com a eina de captació de clients. Un cop contractat el préstec, sovint es vinculen serveis com la domiciliació de la nòmina o assegurances. Tot i això, Bernardos adverteix que no és recomanable acceptar una assegurança de vida directament amb el mateix banc, ja que normalment no ofereix les condicions més favorables.
Noticias relacionadas:
10 imágenes de Collblanc i la Torrassa que nos permiten realizar un viaje al pasado – El TOT L’Hospitalet
els millors restaurants en què el president de la Generalitat gasta els diners públics
Fruites exòtiques que poden ser refugi i alternativa | Sociedad
¿Qué ventajas ofrece la hipoteca autopromotor Unicaja? Opiniones y condiciones
CaixaBank recomana comprar Indra i li atorga un potencial del 35%
Quatre emprenedors rurals d’Alacant, premiats per CaixaBank i el GAL Rural Muntanya d’Alacant
¿Buscas hipoteca fija en junio? Estas son las más rentables ahora mismo, según los expertos
Nuevo revés de la AEMET para Cataluña la semana que viene: podría ser incluso peor
nuevo aviso de última hora para las próximas semanas
Así puedes ahorrar miles de euros con estas hipotecas mixtas que lideran el ranking de junio de 2025
Así cierra el euríbor de mayo 2025: ¿cómo te afecta?
Trump i Musk: l’(ultr)actualització (II)
El BCE Baja Tipos de Interés en Junio 2025: ¿Cómo te Afecta?
tranquilidad económica sin dejar tu hogar
El euríbor hoy anota mínimo de mes con descuentos en la hipoteca de 3.000 euros
El euríbor hoy cierra mayo con la mayor caída anual en 16 años y grandes descuentos en la hipoteca