“El mercado hipotecario empieza a recuperarse tras dos años difíciles”, advierten los expertos

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en abril se formalizaron 39.176 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un 14,4 % más que en el mismo mes de 2024. Para Robin Decaux, CEO y cofundador de Equito, “El mercado hipotecario español empieza a mostrar signos claros de recuperación tras dos años marcados por la contracción del crédito y la subida de tipos”.

El importe medio prestado también refleja esta reactivación, con un incremento interanual del 12,4 %, hasta los 155.883 euros. Según Decaux, este aumento obedece a una mayor confianza bancaria, presión al alza sobre inmuebles de calidad y la consolidación de una demanda solvente. A esto se suma una bajada del tipo de interés medio, que se situó en el 2,98 %, frente al 3,42 % de abril de 2024, aunque con una leve subida respecto a meses anteriores. “El crédito se mantiene accesible, pero bajo condiciones vigiladas”, matiza.

Un dato revelador es la reducción del 30,8 % en las modificaciones registrales de hipotecas, lo que podría apuntar, según Decaux, tanto a una menor tensión financiera entre deudores como a un menor margen de renegociación. Esta caída sugiere un entorno menos flexible para ajustar condiciones, pese a la aparente mejora de los indicadores generales.

Pese a estos signos positivos, Decaux advierte que la recuperación no implica un cambio estructural profundo: “El sistema sigue funcionando sobre la base de préstamos a largo plazo, exigencias de entrada altas y estructuras rígidas. La pregunta relevante para el segundo semestre no es si habrá más crédito, sino si ese crédito alcanzará a más gente o solo a los de siempre”.