El banco prefiere que amortices cuota porque así seguirás pagándole una gran cantidad de intereses

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Hablar de hipotecas es esencial tanto si ya tienes una como si estás pensando en comprar una vivienda. Este acuerdo con el banco condiciona durante décadas la vida y la economía familiar, por lo que conocer bien cómo funcionan las condiciones puede marcar la diferencia entre pagar más o menos dinero en intereses.

En esta línea, la economista Lorena Álvarez, profesora de economía, empresa y finanzas, ha publicado un vídeo en TikTok en el que explica de forma sencilla cómo funcionan las principales opciones a la hora de amortizar una hipoteca. Según indica, los clientes disponen de dos alternativas: amortizar plazo o amortizar cuota.

¿Amortizar plazo o amortizar cuota?

La experta detalla que, en el caso de amortizar plazo, se mantiene la misma cuota mensual, pero la duración del préstamo se acorta. “Seguimos pagando la misma cuota, la misma cantidad de hipoteca, pero la diferencia es que acabaremos de pagar esa hipoteca en menos años y por tanto la reducción de los intereses totales va a ser muy considerable”, afirma Álvarez. Esta opción es la más ventajosa para el cliente, ya que reduce de forma notable el dinero abonado en concepto de intereses.

En el caso de amortizar cuota, la mensualidad disminuye y permite cierto alivio económico cada mes. Sin embargo, la hipoteca mantiene la misma duración y, en consecuencia, se terminan pagando más intereses en total. “Si lo que queremos es amortizar cuota, conseguiremos que mes a mes tengamos un poquito más de respiro; Sin embargo, los años de la hipoteca siguen siendo los mismos y la reducción total de los intereses no es tan interesante como en el caso anterior”, explica la economista.

Álvarez también señala cuál es la estrategia preferida por las entidades financieras: “El banco quiere que no amortizas absolutamente nada; Pero como muchas veces no puede evitar que tú consigas ahorrar más dinero y quieras amortizar, de las dos alternativas, la que el banco prefiere es que amortices cuota, porque así seguirás pagándole una gran cantidad de intereses, mientras que lo que te interesa a ti es obviamente amortizar plazo”.

La profesora recuerda que no siempre es posible aplicar estas opciones, ya que depende de lo pactado con el banco. Por ello recomienda que, si aún no existe esa posibilidad, se negocie cuanto antes, y en caso de estar a punto de firmar una nueva hipoteca, tenerlo presente desde el inicio. Con esta información, los consumidores pueden tomar decisiones más conscientes para reducir el impacto de su préstamo en la economía doméstica.