SECTOR VIVIENDA: Cómo conseguir la mejor hipoteca en Canarias en 2025: análisis actualizado y comparativa

Encontrar la hipoteca ideal en Canarias en 2025 puede ser un auténtico laberinto de variables: tipos de interés, euríbor, modalidades de préstamos, bonificaciones y el complicado mercado inmobiliario local.

En junio de 2025, el Banco Central Europeo (BCE) ha situado los tipos oficiales en el 2 %, el nivel más bajo desde inicios de 2023 tras ocho recortes durante el último año. Este ajuste ha reducido el tipo medio de las nuevas hipotecas de vivienda en España del 3,9 % al 2,7 %

Euríbor mayo 2025: 2,081 % (frente a 3,68 % hace un año), lo que implica un ahorro anual de hasta 1 612 € para la hipoteca media . Todas estas cifras señalan una tendencia consistente a la baja, con previsiones que anticipan que el euríbor podría cerrar el año por debajo del 2 %.

Impacto del euríbor en las hipotecas variables

El euríbor influye directamente en las hipotecas variables, que representan alrededor del 36 % de las nuevas hipotecas firmadas en España, mientras que el modelo fijo domina con un 64 %. Un descenso de 1,6 puntos porcentuales como el ocurrido en mayo representa una rebaja en cuota mensual de casi 135 €.

¿Qué significa esto en Canarias? La firma de hipotecas en enero de 2025 creció un 43,3 % interanual en el archipiélago, con un importe medio por contrato de 152 000 € —un 12 % más que en 2024— y destacando las hipotecas fijas . A nivel nacional, el euríbor en descenso ha sido clave para este impulso.

Las opciones más competitivas en junio 2025

En el mercado nacional destacan estas ofertas más atractivas:

Hipoteca Fija Bonificada Banco Santander: TIN 2,45 % (después de 6 meses al 2,55 %).
Hipoteca Fija Banco Sabadell: TIN 2,50 % .
Hipoteca Mixta Ibercaja: TIN fijo 1,75 % durante 5 años + euríbor+0,65 %.
Hipoteca Variable Kutxabank: euríbor+0,49 %.
Hipoteca variable “vasca”: primer año 1,46 %, luego euríbor+0,49 % con bonificaciones.
Banca March: fijos desde 2,91 % TAE, mixtos desde 2,72 %, variables desde 2,88 %.

Estas cifras corresponden a condiciones bonificadas por domiciliar nómina, contratar seguros de hogar/vida o vincular tarjetas, y reflejan la fuerte competencia entre bancos.

Oferta muy limitada: la mayoría de viviendas supera los 200 000 € por m², con alto precio medio y poca oferta.
Importe medio en enero 2025: 152 000 € por hipoteca cadenaser.com+1larazon.es+1.
Predominio del tipo fijo: más del 93 % de las nuevas hipotecas en CaixaBank son a tipo fijo camaratenerife.com.
Falta de vivienda asequible: muchos jóvenes no encuentran inmuebles económicos .

Recomendaciones prácticas

Analiza tu perfil financiero: ingresos estables, ahorros, historial crediticio y tiempo en el archipiélago. El mínimo ahorro exigido suele ser del 20 %.
Simula cuotas reales: usa simuladores como Cajasiete para ver impacto de tipos, plazos y vinculación.
Evalúa vinculaciones: compara si bonificaciones (seguros, tarjetas) compensan en TAE.
Consulta brokers: un buen broker hipotecario puede ayudarte a negociar mejores condiciones.Están regulados por la Ley 5/2019.
Revisa clausulado: atención a comisiones de apertura, amortización anticipada y cláusulas IRPH.

¿Qué hipoteca elegir en 2025?

Si buscas estabilidad, opta por fija desde 2,45 % TIN (Banco Santander o Sabadell).
Si te arriesgas con tendencia bajista del euríbor, una variable bonificada (1,46 % primer año, luego euríbor+0,49 %) puede ahorrar mucho.
Considera el mixto si deseas un comienzo estable y luego aprovechar la caída del euríbor.

En Canarias, 2025 viene marcado por el descenso de los tipos de interés, un euríbor en mínimos históricos (2,081 %) y condiciones competitivas que facilitan el acceso a la vivienda. Aun así, la escasez de oferta y los elevados precios elevan el importe medio de las hipotecas en torno a 152 000 €.

Antes de firmar, recuerda:

Establecer tu perfil financiero y capacidad de pago.
Comparar hipotecas fijas, variables y mixtas sin olvidar el TAE.
Simular cuotas reales con los simuladores oficiales de bancos locales como Cajasiete.
Estudiar condiciones particulares de Canarias: vinculación, comisiones y mercado local.
Considerar la ayuda de un broker hipotecario regulado .

Sea cual sea tu elección, asegúrate de contar con asesoría personalizada y aprovechar las oportunidades que brinda el actual escenario económico. Así podrás conseguir –de verdad– la mejor hipoteca en Canarias en 2025.

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