Roco Daz: «La Ley de Vivienda de Snchez ha expulsado a muchas familias del mercado»

Roco Daz: «La Ley de Vivienda de Snchez ha expulsado a muchas familias del mercado»


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El Tribunal Constitucional ha admitido de forma parcial el recurso de la Junta de Andaluca contra la Ley estatal de Vivienda por considerar que el Estado ha regulado en exceso e invadido competencias autonmicas. Andaluca fue la primera de las ocho comunidades que han recurrido esa ley y la primera en haber recibido una respuesta del TC. La consejera andaluza de Fomento, Articulacin del Territorio y Vivienda, Roco Daz, considera que la resolucin del alto tribunal es un aval a las polticas que la Junta viene defendiendo y que se articularn pronto a travs de una ley de vivienda propia.

El Gobierno andaluz se da por satisfecho con la resolucin del TC?
La sentencia confirma que Ley de Vivienda del Gobierno de Pedro Snchez es inconstitucional porque se ha excedido a la hora de legislar sobre un tema que es competencia de las comunidades autnomas. El Estado ha legislado de ms. Le pongo un ejemplo. La Ley estatal estableca un blindaje para la vivienda de proteccin oficial de 30 aos. La Junta, sin embargo, haba establecido en su Plan Vive, aprobado en 2020, unos periodos de proteccin mucho ms flexibles: con 15 aos para la vivienda de rgimen especial y alojamientos protegidos, 10 aos para las viviendas del rgimen general y siete aos para las viviendas protegidas de precio limitado. Pues eso es lo que ha ratificado el Tribunal Constitucional. Por tanto, nuestro plan sigue estando vigente.
Pero, con esos plazos tan limitados, los efectos de la inversin de la Junta tambin se reducen en el tiempo. No supone, de alguna manera, reducir el impacto social de la inversin pblica?
Mire, la Ley del Gobierno de Pedro Snchez estableca un plazo mnimo de 30 aos y eso no es atractivo ni para los promotores ni para los compradores. Cuando nos planteamos flexibilizar esos plazos lo que pretendamos era incentivar a promotores pblicos y privados en la construccin de vivienda protegida y hemos conseguido triplicar la certificacin de viviendas protegidas. Entre 2014 y 2018 se certificaron en Andaluca 3.216 viviendas. Sin embargo, entre 2019 y 2023 se han certificado 10.258. Nuestras medidas han dado su fruto. El Gobierno de la Junta de Andaluca est poniendo ms viviendas en el mercado, que es lo que creemos que hay que hacer: fomentar la vivienda pblica para que sea accesible tanto en rgimen de compra como de alquiler. En cambio, la ley estatal lo que ha hecho es expulsar a muchas familias del mercado y eso es un drama. Porque una ley intervencionista como la estatal ha provocado una retraccin del mercado.
Permtame que le insista. Toda esa vivienda pblica que est financiando la Junta acabar en el mercado libre en un plazo breve de tiempo. Y a los inversores les bastar con retener esos inmuebles para sacarles ms partido.
Los efectos de poner ms vivienda pblica en el mercado son claros. Y de eso se trata. Si hemos triplicado las certificaciones es porque hemos puesto sobre la mesa condiciones atractivas para los compradores pero tambin para quienes tienen que construir esas viviendas. Porque, de lo contrario, no habr ms inmuebles en el mercado. Y el Tribunal Constitucional nos ha dado la razn, reiterando que la regulacin de las viviendas de proteccin oficial es competencia de las comunidades autnomas. En esa direccin vamos a seguir trabajando con la nueva Ley Andaluza de Vivienda.
El Constitucional tambin ha anulado el artculo en el que se estableca la obligacin de informacin de los grandes tenedores en las zonas tensionadas (aquellas con precios ms elevados y menos accesibilidad).
Efectivamente, el TC concluye que la solicitud de informacin a los grandes tenedores compete exclusivamente a las comunidades autnomas. Y, como usted sabe, Andaluca no va a declarar ninguna zona tensionadas. De hecho, slo en algunos municipios de Catalua ha habido una declaracin de zonas tensionadas y los efectos no han sido los deseados. Esa es una herramienta que no se ha demostrado til. La ley estatal no ha mejorado la vida de los ciudadanos, porque ha creado inseguridad jurdica y se han retirado viviendas del mercado, lo que ha producido un efecto al alza de los precios. Y as lo ha reconocido recientemente incluso el subdirector de Vivienda del Ministerio. El Partido Socialista ha asumido las polticas de Podemos y de Sumar y ha disparado el precio de la vivienda. Por tanto, creemos que hay que buscar soluciones ms sensatas. Nosotros ya estamos trabajando en una nueva Ley de Vivienda andaluza que abundar en otras herramientas alejadas del intervencionismo. Tenemos un Plan Ecovivienda que permite actuar en aquellas barriadas con un parque inmobiliario muy envejecido. Tenemos acuerdos con ayuntamientos por valor de cien millones de euros para rehabilitar casi 5.000 viviendas. Tambin tenemos una lnea de ayudas a la vivienda para alquiler social en edificios energticamente sostenibles; o para mejorar la eficiencia energtica. Y hemos puesto en marcha tambin un aval hipotecario al que se han acogido ya 800 jvenes andaluces.
Cree que la vivienda turstica tiene algo que ver con con la inflacin de precios en las ciudades con ms presin?
El Gobierno andaluz ha impulsado un decreto que ha permitido a los ayuntamientos tanto regular y poner limitaciones a los pisos tursticos como defender los derechos de las personas que viven en esos barrios. Y en eso trabajan ya los ayuntamientos de Mlaga, Sevilla o Granada. Lo que hemos hecho es priorizar la calidad del servicio y la convivencia vecinal. Estamos trabajando de la mano de la Consejera de Turismo para evitar que la vivienda turstica invada la vivienda habitual, porque estamos preocupados por eso pero, como le digo, sin intervenir en exceso el mercado. La intervencin absoluta que pretende el Gobierno de Pedro Snchez no nos lleva a ningn sitio.
Los retrasos en la gestin en las ayudas al alquiler para jvenes ha generado mucha frustracin. Dgame cundo estar resuelto el atasco en el pago del bono alquiler.
Bueno, vamos a ver, nosotros siempre hemos dicho que el bono alquiler joven fue un programa que se hizo de espaldas a las comunidades autnomas. Aun as, le digo que llevamos ya ms de 10.000 expedientes con propuestas definitivas favorables. Y estamos trabajando para que cuanto antes llegue el dinero a todos los jvenes que tienen derecho a l. Hemos puesto en marcha medidas de refuerzo de personal para ayudar en la tramitacin. Pero le recuerdo que le pedimos al Ministerio una herramienta informtica nica para todas las comunidades autnomas y se nos neg. Aun as, estamos trabajando en resolverlo cuanto antes y ya podemos decir que estamos cerca de esa resolucin definitiva.
Otras comunidades autnomas han resuelto con ms agilidad. Ha fallado la gestin robotizada de las ayudas?
Ya le digo que tenemos ya unos 10.000 expedientes con propuestas definitivas favorables y en total tenemos unos 11400 expedientes. Es decir, estamos casi al 90% de resolucin. Pero el Ministerio se neg a facilitarnos una herramienta eficaz de gestin. Y el volumen de solicitudes que ha tenido Andaluca no es comparable al de otras comunidades.
La Junta tiene un problema con su parque pblico de viviendas en alquiler, muchas de las cuales han acabado en el mercado negro de compraventa e incluso, situados en zonas de exclusin social, se usan para el cultivo de marihuana. Hay algn plan de choque para recuperar el control de la vivienda pblica en alquiler?
Andaluca tiene 72.267 viviendas pblicas, de las que 48.726 son viviendas de promocin pblica en alquiler y las restantes tienen otros regmenes, como la compraventa con pago aplazado, el acceso diferido a la propiedad o el arrendamiento en precario. Desde que Juanma Moreno lleg al Gobierno de la Junta de Andaluca se ha invertido en el parque pblico de vivienda en Andaluca porque estaba muy, muy deteriorado. Los anteriores gobiernos no les prestaron la atencin que deban. Hemos invertido ms de 72 millones de euros en la conservacin, accesibilidad y rehabilitacin energtica del parque pblico desde el ao 2019. Es una cifra muy importante, muy importante. Pero, tenemos que seguir trabajando, no es suficiente. Hacemos una gestin profesionalizada para tener el control de quin est viviendo en cada piso, si cumplen los requisitos y si realmente son los verdaderos destinatarios. Llevamos desde 2019 poniendo al da ese catlogo. Porque, si quienes ocupan esas viviendas no cumplen los requisitos, hay familias en el registro de demandantes de vivienda que tienen derecho a ella.
Cundo ser una realidad la nueva Ley de Vivienda de Andaluca?
Estamos trabajando en un borrador y espero que podamos iniciar su tramitacin en muy poco tiempo. El objetivo es que tenga el mayor consenso posible, de los grupos polticos, de los agentes sociales, de los jvenes. Y eso marcar la diferencia con la Ley estatal del Gobierno de Pedro Snchez, que se gest a espaldas de la comunidades autnomas y ah est el resultado: ocho recursos de inconstitucionalidad.
Dgame, por ltimo, cmo afecta el dficit de financiacin a Andaluca en este rea?
Como sabe, Andaluca tiene un dficit anual de financiacin de 1.400 millones de euros. Y para que se haga una idea de lo que supondra una financiacin adecuada, con esos 1.400 millones de euros se podran construir 11.500 viviendas nuevas o realizar la rehabilitacin energtica de 70.000 viviendas.

En www.elmundo.es

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