PRECIO VIVIENDA | Julián Salcedo, doctor en economía, sobre el precio de la vivienda: «Es imposible que baje antes»
El acceso a la vivienda continúa siendo uno de los grandes problemas estructurales de la economía española. Aunque los datos del primer trimestre de 2025 parecen optimistas—con más de 120.000 hipotecas firmadas, un 45% más que en el mismo periodo del año anterior—la situación real para quienes quieren adquirir una vivienda sigue siendo crítica. Así lo ha explicado Julián Salcedo, doctor en Economía y experto en vivienda, durante una reciente intervención en el programa TRECE Al Día.
Una recuperación engañosa: las cifras no muestran toda la verdad
Salcedo ha advertido que, pese al incremento en las hipotecas, “la vivienda está atravesando por una verdadera situación de gravedad”. Y es que el número de operaciones financiadas con hipoteca representa solo entre el 66 y el 67% del total. Es decir, cerca de un tercio de las viviendas se compraron al contado, algo inusual hasta hace pocos años y que refleja un cambio en el perfil del comprador: más solvente, con recursos propios y alejado de la necesidad de financiación bancaria.
Esto implica que, aunque haya dinamismo en el mercado, el acceso real a la vivienda se está restringiendo a quienes tienen una mayor capacidad económica, dejando fuera a una gran parte de la población.
La raíz del problema: la escasa oferta de vivienda
El verdadero cuello de botella, sin embargo, está en la oferta. Según Salcedo, España produce actualmente unas 100.000 viviendas nuevas al año, mientras que la creación de hogares supera las 220.000 unidades anuales. Este desfase entre oferta y demanda ha tensionado el mercado, presionando los precios al alza.
“El problema no se resolverá en el corto plazo”, advirtió Salcedo. Los tiempos necesarios para desarrollar suelo, construir y entregar una vivienda pueden alargarse entre dos y tres años, o más. Por ello, el experto apunta a una solución a medio o incluso largo plazo.
Esto es lo que se puede esperar en los precios de la vivienda según los expertos / DELEGACIÓN DE LA JUNTA EN MÁLAGA – Archivo
¿Funcionan las reglas del mercado inmobiliario?
A pesar de que los principios clásicos de la oferta y la demanda siguen aplicándose, Salcedo matiza que el mercado inmobiliario tiene particularidades que distorsionan su comportamiento. Además de la demanda latente y creciente, los costes de construcción, el precio del suelo y las condiciones de financiación encarecen notablemente el producto final.
El Banco de España ya ha alertado sobre una posible sobrevaloración del mercado, cifrada entre un 1,1% y un 8,5%. Ante esta situación, no se descarta la aplicación de restricciones al crédito hipotecario si el riesgo de sobrecalentamiento persiste. “Ha lanzado una alerta: ojo, si es así, no descartamos introducir medidas de restricción al crédito”, afirmó Salcedo.
¿Habrá una bajada de precios? No en el corto plazo
Para quienes esperan una bajada de precios, las previsiones no son alentadoras. “Me temo que la noticia no es la que esperaría todo el mundo”, concluyó Salcedo. “No es posible, es imposible que los precios flexionen a la baja en menos de 3-5 años”. Esta afirmación, basada en el desequilibrio estructural entre oferta y demanda, elimina cualquier esperanza de estabilización inmediata del mercado.
En definitiva, mientras las cifras macroeconómicas puedan transmitir cierto optimismo, la realidad del mercado inmobiliario español sigue siendo profundamente desigual. Un tercio de los compradores no necesita financiación, el déficit de viviendas nuevas se agrava, y las medidas para enfriar los precios podrían endurecer aún más el acceso a la propiedad para las clases medias y trabajadoras.
Noticias relacionadas:
Es imposible que baje antes
Subvenciones y efectos perversos en el mercado de la vivienda
Vivienda propia – SALAMANCArtv AL DÍA
Ayuda Vivienda Joven en Valladolid 2025: requisitos
PRECIO LUZ | El mercado eléctrico se rompe: las horas con precios negativos se desbocan y ya son casi el doble que en todo el año pasado
El mercado hipotecario español vive su mejor momento desde 2020 pero el precio de la vivienda sigue subiendo
“He perdido la noción de estar en tierra”
Los expertos reclaman reformas estructurales para garantizar el futuro económico de los jóvenes
:format(jpg):quality(99):watermark(f.elconfidencial.com/file/bae/eea/fde/baeeeafde1b3229287b0c008f7602058.png,0,275,1)/f.elconfidencial.com/original/9d5/057/abc/9d5057abcee5bd25054da005aa9d4c3e.jpg?w=150&resize=150,150&ssl=1 "el español quiere, ante todo, comprar casa")
el español quiere, ante todo, comprar casa
El precio de la vivienda sube a doble dígito impulsado por el abaratamiento de las hipotecas
¿Qué es mejor en 2025?
Qué casa te puedes permitir según tu sueldo: averígualo con este gráfico
La renta del alquiler supera con amplitud a la hipoteca y ataca aún más al mercado
El BBVA estima que el precio de la vivienda subirá, al menos, el 7,3% este año y el 5,3% el próximo
La misión europea sobre vivienda regresa de Barcelona con más dudas que certezas
El precio de la vivienda supera los 2.000 euros el metro cuadrado por primera vez desde 2008