¿Por qué todos están comprando casas en 2025?

Este 2025 está batiendo todos los récords en cuanto a compra de casas y firmas de hipotecas se refiere. Tal y como ha expuesto la experta en banca, Montse Cespedosa, el primer semestre de este año ha dejado 396.000 operaciones hipotecarias. Unos datos que ya rozan los alcanzados durante la burbuja inmobiliaria. De hecho, las previsiones apuntan a que el año se cierre con unas 800.000 operaciones ejecutadas. Pero, ¿A qué se debe este nuevo ‘boom’ inmobiliario?

Cespedosa ha indicado a través de un vídeo de YouTube en su canal oficial, que «estamos batiendo todos los récords como ya anticipamos. Este 2025 nos trae un mercado del alquiler muy tensionado, un mercado de la compra y venta que está rozando los límites y más tensionado si cabe, y un volumen de operaciones hipotecarias como la banca no había visto en años. Esto nos puede suponer una arma de doble filo, porque para los que pretenden vender, están haciendo el agosto, pero para los que pretenden comprar, se están encontrando con dificultades a la hora de negociar sus operaciones hipotecarias y la compra de su vivienda».

Previsiones para contratar una hipoteca si vas a comprar una casa

Montse Cespedosa, experta en banca, ha indicado mediante un vídeo en su canal de YouTube, que ahora es un buen momento para negociar hipotecas a tipo fijo con los bancos, que pueden ser muy interesantes. Y es que en este segundo semestre, no se esperan bajadas muy agresivas del índice de referencia, lo que significa que habrá más estabilidad en cuanto al precio de las hipotecas para comprar una vivienda se refiere.

¿Qué está planteando la banca en cuanto a hipotecas? «Recordemos que en el primer semestre de 2025 hemos firmado casi 400.000 hipotecas. La banca está hasta arriba de volumen hipotecario y está volviendo a hacer lo mismo que cuando hubo los cambios de hipoteca en 2023, es decir, seleccionar las mejores», ha indicado esta experta.

Esto significa, que la banca se está enfocando en lo que considera buenos perfiles, y cuenta con tarifas muy competitivas para estos clientes. Pero, ¿Qué considera la banca un buen perfil de cliente para una hipoteca? Según establece esta experta, «un buen perfil para la banca es aquel que no tenga un ratio de endeudamiento superior al 35% y que sea una hipoteca que le salga rentable conceder. Recordemos que la banca paga todos los gastos derivados de constitución de hipotecas, salvo la tasación. Por lo tanto, a la banca le interesan las operaciones de más de 200.000 euros».

Los precios del alquiler como causa para que se compren más casas

Cespedosa tiene claro cuál es una de las causas principales de que se estén comprando más casas: «los altos precios del alquiler están haciendo que la gente se vuelva loca comprando vivienda, comprando cualquier vivienda y sobre todo, me estoy encontrando mucho perfil de 50 años para arriba que han vivido toda su vida de alquiler, que han vivido muy cómodamente de alquiler, y que de repente se están encontrando con que las renovaciones les disparan el precio del alquiler».

Si suben los precios del alquiler, por muchos años que lleven viviendo con esta fórmula, en muchos casos las consecuencias es que se están teniendo que ir. El problema es que las opciones de encontrar otro alquiler no son tan altas. Por tanto, al no tener posibilidades de alquilar, se están aventurando a comprar. El consejo de esta experta es claro: «No os volváis locos comprando, no os precipitéis, no os estáis comprando unos zapatos, os estáis comprando una vivienda, hay que hacerlo muy bien», ha indicado reforzando la idea de buscar consejo profesional antes de dar un paso tan importante.