Neinor acuerda la compra de Aedas por 920 millones y alumbrará la primera promotora de España

La compañía dirigida por Borja García Egotxeaga recurrirá a 500 millones de fondos propios y a otros 750 millones en bonos del fondo Apollo para culminar una operación que ya ha acordado con el propietario del 79,02% de Aedas, Castlelake. Así las cosas, tan solo quedan los trámites y autorizaciones pertinentes para cerrar la fusión y que pasan por la aprobación de la CNMV, la de la junta de accionistas de Neinor y la aceptación formal de al menos el 75% de los socios de Aedas.

Neinor, en manos de los fondos Orion (29,5%), Stoneshield (25,7%) y Welwel (13,5%), cerró los detalles de la operación en un consejo de administración celebrado este domingo, 15 de junio. Así lo traslada en la información enviada al supervisor de los mercados y en la que recoge también el acuerdo con el propietario del 79,02% de Aedas. Castlelake se compromete a aceptar el cobro de 24,485 euros por acción que, una vez descontado el pago del dividendo quedaría en 21,33 euros. Cantidades que suponen el desembolso de 922 millones por parte de Neinor para hacerse con el 100% de Aedas.

Con la operación, la promotora vasca que surgió de Kutxabank se convertirá en el primer agente inmobiliario de España. El pasado 2024, Neinor entregó 2.397 viviendas, por 5.211 de Aedas. Con lo que fusión de ambas sumó 7.608 hogares. Los ingresos en el pasado ejercicio sumaron entre las dos 1.502 millones, 1.000 Aedas por 502 Neinor. Y las carteras de suelo que suman ambas firmas tienen un potencial para desarrollar 43.000 viviendas. Son cifras que ubicarían a la compañía resultante como la líder del mercado en España.

Además, ambas firmas juegan un papel relevante en la vivienda de alquiler asequible. Así, de las 5.211 viviendas entregadas por Aedas el pasado año, 2.640 corresponden a promociones de construcción para alquilar -en el sector conocidas como ‘build to rent’- y de las que 2.060 son especiamente para funciones sociales. Por su parte, Neinor, ha reducido la apuesta por esta vía desinvirtiendo en promociones privadas, pero sí mantiene la acción en colaboración con instituciones públicas, como con el ayuntamiento de Barcelona, donde promueve 4.500 viviendas de alquiler asequible.