Miles de hipotecados antes de 2013 podrían recuperar una deducción fiscal que muchos han olvidado

Una deducción que muchos olvidaron

En plena campaña de la declaración del IRPF correspondiente a 2024, la Agencia Tributaria ha reactivado un mecanismo fiscal que muchos contribuyentes desconocen o han dejado de aplicar. Se trata de la deducción por inversión en vivienda habitual, aplicable exclusivamente a aquellos que compraron su casa antes del 1 de enero de 2013.

Esta deducción, eliminada para nuevas adquisiciones a partir de 2013, sigue vigente para quienes ya la venían aplicando o adquirieron su vivienda con derecho a ello antes de esa fecha. La base máxima anual sobre la que se puede aplicar esta deducción es de 9.040 euros, lo que supone un beneficio fiscal directo de hasta 1.356 euros anuales por contribuyente.

Requisitos para aplicar la deducción

Para beneficiarse de esta ventaja fiscal, es necesario haber adquirido la vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y haber practicado la deducción en ejercicios anteriores. Si se dejó de aplicar la deducción por error o desconocimiento, el derecho no se pierde siempre que se cumplan las condiciones iniciales.

Además, deben haberse realizado pagos con derecho a deducción durante el ejercicio fiscal declarado. Esto incluye amortización de hipoteca, intereses o cuotas de préstamos para la construcción o ampliación de la vivienda habitual. La AEAT advierte que no se aceptarán deducciones si no se justifica adecuadamente el uso del inmueble como vivienda principal.

¿Cómo se puede recuperar?

Los contribuyentes que reúnan los requisitos pueden aplicar esta deducción en el apartado de vivienda habitual de su declaración de la Renta. La base máxima deducible es de 9.040 euros por contribuyente, lo que equivale a una reducción del 15% sobre el importe aportado, hasta un máximo de 1.356 euros.

En caso de declaraciones conjuntas, el límite también es individual: si ambos miembros de la unidad familiar cumplen los requisitos, pueden deducir hasta 2.712 euros anuales.

Casos especiales a tener en cuenta

También tienen derecho a esta deducción los contribuyentes que, antes de 2013, hayan invertido en la rehabilitación o ampliación de su vivienda habitual, siempre que dichas obras hubieran comenzado antes del 1 de enero de ese año.

En los casos de novación o subrogación del préstamo hipotecario, la deducción se mantiene si se conserva el objeto del préstamo y el destino sigue siendo la vivienda habitual. La clave es que no se produzca una ruptura del vínculo con la deducción previa.

Un beneficio fiscal desaprovechado

Según estimaciones de técnicos del Ministerio de Hacienda, miles de contribuyentes han dejado de aplicar esta deducción por desconocimiento, errores en la declaración o cambios de gestor. El resultado es una pérdida potencial de más de 1.000 euros por ejercicio.

Además, en revisiones de datos fiscales, la AEAT no siempre activa este beneficio automáticamente, por lo que el contribuyente debe asegurarse de incluirlo correctamente. Muchos que han vendido o alquilado su vivienda sin comunicar el cambio de uso también pierden el derecho sin saberlo.

Cómo comprobar si se tiene derecho

• Consultar la Renta de 2012: si en ese ejercicio se aplicó la deducción, lo más probable es que se mantenga el derecho.
• Revisar datos fiscales: los apartados de “deducción por inversión en vivienda habitual” indican si Hacienda tiene constancia del beneficio previo.
• Verificar uso como vivienda habitual: si se reside de forma efectiva y continua, se cumplen los requisitos.

Plazo para aplicar la deducción

El plazo para presentar la declaración de la Renta de 2024 finaliza el próximo 30 de junio. Hasta esa fecha, los contribuyentes pueden revisar y modificar su borrador para añadir la deducción si no ha sido incluida automáticamente.

Es recomendable contar con ayuda de un asesor fiscal o revisar el Manual de Renta de la AEAT, donde se explica el procedimiento para recuperar este beneficio fiscal y cómo justificarlo documentalmente.

Un derecho aún vigente

En plena escalada del coste de la vida y con el peso de las hipotecas al alza, esta deducción supone un alivio económico para quienes cumplen los requisitos. Aunque se eliminó para nuevas compras, continúa siendo uno de los beneficios fiscales más importantes del régimen transitorio.

Quienes aún no la han aplicado y tienen derecho, pueden recuperar lo que es suyo. Revisar la situación y corregir posibles omisiones puede suponer un ahorro directo en la declaración de este año. La deducción por vivienda habitual sigue viva… y puede beneficiar a miles de contribuyentes.