Los fondos organizan ‘pujas a ciegas’ para vender los pisos de la banca
Los fondos de inversión están organizando ‘pujas a ciegas‘ en Valencia para liquidar los pisos de la banca, según ha podido comprobar Levante-EMV. A través de sus ‘servicers’ (sociedades que comercializan activos residenciales) y con la ayuda de agentes inmobiliarios llegan a convocar a más de 20 personas a la vez para enseñarles un piso y los interesados tienen que depositar hasta 1.500 euros para poder presentar una oferta. Los aspirantes a la vivienda pujan sin saber el resto de ofertas y el gancho para captar su atención es un coste de salida por debajo del precio de mercado.
Los ‘servicers‘ son las sociedades herederas de las antiguas filiales inmobiliarias de la banca dedicadas a gestionar las carteras de viviendas y las hipotecas de los bancos. Se trata de plataformas controladas generalmente por fondos de inversión internacionales que administran los activos de la banca. Los cuatro ‘servicers’ más conocidos son Solvia (firma impulsada por Banco Sabadell y que ahora pertenece al fondo nórdico Intrum), Altamira (nacida de la mano de Santander y que tras estar controlada por el fondo Apollo ahora pertenece al grupo italiano DoBank), Hipoges Iberia (en manos del fondo KKR, que negocia venderla a la gestora de capital riesgo Pollen Street) y Anticipa-Aliseda (vinculada a Blackstone).
Captación
Las personas interesadas encuentran las ofertas en plataformas como Idealista y concretan una entrevista. La sorpresa se produce cuando al llegar al punto de encuentro descubren que han convocado a dos decenas de interesados en la misma vivienda. Está habiendo casos en los que el agente inmobiliario ni siquiera acompaña a las visitas para describirles cómo es el piso. Es como «una jornada de puertas abiertas».
Los aspirantes a comprar la vivienda llegan atraídos porque los precios son bajos (menos de 75.000 euros una vivienda sin ascensor en el área metropolitana de València). Si les interesa, el agente pide que le remitan documentación básica como el DNI, efectúen una transferencia de 1.500 euros (que se devuelve si no logran ser los elegidos) y presenten una oferta.
Vista aérea de la ciudad de València desde la Torre de Francia. / JM López
«Un error»
Vicente Díez, portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad Imobiliaria (API) de Valencia, subraya que algunos ‘servicers’ «ponen precios de entrada muy bajos y al final generan decenas de contactos. Antes pedían 500 euros para poder hacer una oferta, pero ahora han subido. Son empresas serias que devuelven el dinero a los que no consiguen la compra». «Yo creo que es un error poner los precios tan bajos porque generan frustración a muchos interesados, pero no actúan con mala praxis«, asegura.
Díez incide en que son subastas a ‘ciegas’ porque los aspirantes a comprar la vivienda desconocen las ofertas del resto. «Con este tipo de sistemas comprar a precio de mercado cada vez es más complicado», reconoce el representante del Colegio de API de Valencia.
Nora García presidenta de la Asociación de Empresas Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval), reconoce que es la manera que tienen de trabajar este tipo de empresas. «Es su modelo de comercialización. Parten de un precio mínimo para que los interesados hagan su oferta», apunta. García asegura que cada vez «tienen menos producto» de los bancos.
Activos tóxicos de la banca
De hecho, los ‘servicers’ ofrecen dos tipos de prestaciones diferentes: gestión de activos de la banca como servicios externos y venta de inmuebles que han comprado a los bancos. España es el cuarto país europeo con más préstamos inmobiliarios fallidos, después de Chipre, Polonia y Grecia.
La oferta de vivienda cae en picado
La oferta de viviendas en venta en Valencia y en la capital del Túria ha caído en picado en el primer trimestre del año por la voracidad del mercado. Los pisos en venta en la provincia han bajado un 25 % y en València un 23 % entre el 1 de enero y el 1 de abril con respecto al mismo periodo del año pasado, según un estudio publicado por Idealista. Es la mayor caída interanual jamás registrada desde que Idealista tiene registros.
Todas las capitales de provincia españolas tienen ahora menos viviendas en venta que hace un año. La mayor caída se ha producido en Oviedo, con un desplome de la oferta que ha llegado al 42 %. Le siguen Burgos, A Coruña y Zaragoza con un 39 % de caída y tras ellas están Logroño (-37 %), Cuenca (-33 %), Vitoria (-32 %), Sevilla (-32 %), Ciudad Real, Teruel y Albacete (-31 % en los 3 casos).
De entre los grandes mercados, además de en Sevilla, la oferta se ha reducido también de forma significativa en Madrid (-29 %), mientras que la reducción de stock ha sido del 26 % en Bilbao. En València el stock es un 23 % más bajo que hace un año, caída mayor que las registradas en las ciudades de Barcelona (-22 %), Palma (-22 %), Alicante (-20 %) y San Sebastián (-17% ). Málaga es el mercado en el que menos se ha reducido la oferta: un 2 %.
A nivel provincial la situación ha sido similar en el último año, con descensos generalizados de la oferta. La mayor caída se da en la provincia de Zaragoza, con un descenso del 32% en el stock disponible. Le siguen Vizcaya (-30%), Madrid (-29%), Asturias (-29%), Álava (-28%), Burgos (-26%), Cantabria (-25%) y Valencia (-25%). En la provincia de Barcelona la caída ha sido del 17%.
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “un trimestre más asistimos a una caída récord en el número de viviendas en venta disponibles. La fortaleza innegable de la demanda se encuentra con una oferta que no solo es incapaz de saciarla, sino que sigue drenándose mes a mes. La tensión que esta situación genera es la responsable de las subidas tan abultadas de precios que estamos viviendo, llegando incluso a superar el 20 % interanual en el caso de Madrid. Lamentablemente es altamente probable que estas tensiones se mantengan en los próximos meses, dado que no es previsible ningún evento que aumente drásticamente esta oferta en el corto plazo, aunque sí son positivos los esfuerzos para agilizar la construcción de importantes bolsas de vivienda nueva en el medio plazo”.
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