Las compraventas de vivienda en Aragón llega a niveles de 2007

Aragón está viviendo un auge en la compraventa de viviendas que recuerda a 2007. El mercado inmobiliario ha comenzado 2025 con fuerza, alcanzando un volumen de operaciones que no se veía desde antes de que explotara la burbuja inmobiliaria hace unos años.

Según el Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón, elaborado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, entre enero y marzo se han registrado 4.841 compraventas, lo que supone un aumento del 22,7% comparado con el año anterior y un crecimiento del 9,4% en solo un trimestre.

Para entender la magnitud de esta situación, hay que retroceder hasta el tercer trimestre de 2007 para ver cifras tan altas. Luis Fabra, director de la cátedra que elaboró el informe, ha presentado estos resultados en un evento de Ibercaja en Zaragoza y ha mencionado varias razones detrás de este crecimiento.

Primero, la población de Aragón está aumentando, lo que genera más demanda de viviendas. También está subiendo la demanda de compradores del extranjero, la situación laboral es buena, y están subiendo los salarios. Pero, quizás lo más importante, es que las tasas de interés están más bajas, lo que ha facilitado que más personas puedan obtener hipotecas.

Un punto que Fabra ha resaltado es que, a pesar de la subida de precios, aún hay mucha gente interesada en comprar. «La demanda está siendo especialmente activa, a pesar del crecimiento de los precios. La expectativa de aumento e intensificación de los mismos está favoreciendo este comportamiento de la actividad, apoyado por el importante soporte de la financiación hipotecaria», ha explicado.

En este sentido, el precio medio del metro cuadrado en Aragón ha llegado a 1.608 euros, el más alto que se ha visto desde mediados de 2012. Esto representa un aumento del 2% respecto al último trimestre de 2024 y un 5,4% más que el mismo periodo del año anterior.

Un aspecto que llama la atención es el crecimiento en la venta de viviendas nuevas, donde las cifras han subido un 30,4% en comparación con el trimestre anterior, alcanzando 1.108 transacciones. Fernando Montón, director general de Grupo Plaza 14, lo ha resumido: «El mercado de obra nueva en Aragón se encuentra en fase de crecimiento y en una situación en la que la demanda supera claramente la oferta. Esta situación de mercado hace que los potenciales clientes tomen su decisión de compra en plazos muy reducidos e inferiores a los que estábamos acostumbrados, para evitar quedarse sin la vivienda que desean comprar». 

En cuanto a la vivienda usada, la actividad también ha sido notable, con 3.733 compraventas, lo que significa un incremento del 4,4% respecto al trimestre anterior.

Pero no todo se centra solo en la vivienda residencial. Otros sectores del mercado inmobiliario están mostrando buenos resultados también. La compraventa de naves industriales ha crecido un 28% en comparación con el año anterior, alcanzando 206 transacciones. Los locales comerciales han tenido su mejor trimestre desde 2007, con 475 operaciones y un aumento anual del 15,2%. También ha habido un crecimiento del 22,1% en la compraventa de trasteros y del 7,9% en garajes en los últimos doce meses.

El papel de la financiación también ha sido clave en todo este movimiento. El informe señala que el 59,59% de las compraventas realizadas en el primer trimestre se ha financiado con hipoteca. Aunque este porcentaje ha bajado un poco del 60,39% del trimestre anterior, sigue siendo un 8,1% más que el año pasado. 

Santiago Martínez, jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja, ha destacado que «junto al respaldo de la favorable evolución de la concesión de crédito, debe destacarse el importante impacto derivado del descenso de los tipos de interés, que está favoreciendo las condiciones financieras de los demandantes de crédito hipotecario y, con ello, la propia dinámica del mercado inmobiliario».

Más allá de las cifras, el informe también pone el foco en los retos estructurales del sector. Fernando Used, arquitecto socio de Ingennus, ha subrayado la necesidad de avanzar en la industrialización del proceso constructivo y en la adopción de tecnologías como la inteligencia artificial, que pueden mejorar la eficiencia y reducir plazos.

El acto también ha contado con la intervención de José Ignacio Arenzana, director de Estudios del Instituto Español de Analistas, que presentó el estudio La vivienda en España. En su análisis, se destaca que el principal problema del sector es de oferta, no de demanda. Arenzana ha insistido en la necesidad de reducir burocracia, agilizar plazos y generar un entorno de seguridad jurídica que atraiga la inversión.