La banca mejora su oferta hipotecaria para aumentar las concesiones antes de final de ao



Los bancos tienen un problema. El encarecimiento de las hipotecas llevado a cabo tras la subida de los tipos del Banco Central Europeo y del eurbor les ha permitido aumentar sus mrgenes de beneficios, pero a costa de perder solicitudes. De hecho, segn el Instituto Nacional de Estadstica, en lo que llevamos de 2023 se han cancelado registralmente ms prstamos hipotecarios de los que se han contratado.

Todo apunta, por lo tanto, a que este ao se concedern menos hipotecas que durante el ejercicio anterior. Pero la banca no quiere tirar todava la toalla: segn el comparador financiero HelpMyCash.com, algunas entidades han mejorado su oferta hipotecaria durante las ltimas semanas para incentivar la contratacin y terminar el ao con mejores cifras, especialmente en las modalidades a tipo fijo y mixto (las ms demandadas).

Rebajas en algunas hipotecas fijas

El Banco Santander, por ejemplo, ha apostado por rebajar considerablemente el inters de su Hipoteca Fija. Antes de octubre, este producto tena un inters del 3,99% los primeros seis meses y desde el 3,89% para el resto del plazo, que poda conseguirse a cambio de domiciliar la nmina, contratar dos seguros suyos (hogar y vida) y comprar una vivienda sostenible. Desde hace poco menos de un mes, sin embargo, su tipo ha bajado hasta el 2,90% los primeros seis meses y 2,80% para los siguientes, con las mismas condiciones de vinculacin.

Desde HelpMyCash destacan tambin la rebaja de la Hipoteca Fija de Banco Sabadell, producida a principios de octubre: del 3,95% al 3,55%. Antes y ahora, el inters de esta oferta se puede conseguir a cambio de domiciliar la nmina o la pensin y de contratar los seguros de hogar, vida y proteccin de pagos ofrecidos por la entidad.

Otro banco que ha apostado por reducir sus tipos fijos ha sido ING. El inters de la Hipoteca Naranja Fija de la entidad neerlandesa ha bajado del 3,90% al 3,75% hace pocos das. Lo que no han variado son las condiciones para conseguir ese precio: hay que domiciliar la nmina y contratar los seguros de hogar y de vida a travs de la mediacin de ING.

Tipo mixto: rebajas y nuevas ofertas

Pero los mayores cambios se han producido dentro del mercado de hipotecas a tipo mixto, segn los analistas del comparador financiero. Por ejemplo, EVO Banco ha reducido considerablemente el inters de su Hipoteca Inteligente Flexible en octubre: del 3,20% los primeros 15 aos y eurbor ms 0,75% los siguientes al 2,95% los primeros 15 aos y eurbor ms 0,75% el resto. Esta oferta est condicionada a domiciliar la nmina y contratar los seguros de hogar y vida de la entidad.

Otra rebaja llevada a cabo en octubre ha sido la de la Hipoteca Mixta de Banco Santander. Antes del cambio, su inters era del 4,30% en los primeros nueve aos y medio y de eurbor ms 0,80% despus. Y desde hace unas semanas, su tipo es del 2,70% en el primer tramo y de eurbor ms 0,70% para el resto del plazo. Las condiciones para conseguir estos precios se han mantenido: hay que domiciliar la nmina, contratar los seguros de hogar y vida con el banco y comprar una vivienda sostenible.

ING, por su parte, ha rebajado el tipo fijo inicial de su Hipoteca Naranja Mixta: del 3,55% al 3,40% para los primeros diez aos. Para el resto del plazo, el inters se mantiene en eurbor ms 0,79%. Las condiciones para conseguir este precio son domiciliar la nmina y contratar los seguros de hogar y vida con la entidad.

En cambio, Banco Sabadell ha optado por reducir el inters aplicado en el tramo a tipo variable: de eurbor ms 0,85% a eurbor ms 0,80%. Para los primeros tres aos, eso s, el inters todava es del 2,99%. Para acceder a esta oferta es necesario domiciliar la nmina o la pensin y suscribir los seguros de hogar, vida y proteccin de vida a travs de la mediacin de la entidad.

Finalmente, cabe destacar que ABANCA ha lanzado una nueva hipoteca a tipo mixto: la Hipoteca Mixta Mari Carmen. Su inters es del 2,50% los primeros cinco aos y de eurbor ms 0,60% los siguientes, que puede conseguirse a cambio de domiciliar unos ingresos de al menos 2.500 euros al ao, de contratar dos seguros de la entidad (hogar y vida) y de usar una de sus tarjetas de crdito.

Buen momento para negociar

Segn los analistas de HelpMyCash, estos no son los nicos bancos que ofrecen unas mejores condiciones durante el ltimo trimestre. Aunque no lo publiciten, otras entidades tambin pueden reducir sus precios iniciales si el cliente disfruta de una buena situacin econmica. La mayora de ellas, eso s, solo lo hacen si el solicitante lo pide expresamente y negocia; especialmente si ha conseguido propuestas competitivas en varias financieras.

Por este motivo, si se quiere contratar una hipoteca con un inters competitivo, desde el comparador recomiendan negociar con el mximo nmero posible de bancos, ya sea por cuenta propia o con la ayuda de un brker hipotecario. De este modo, el cliente tendr muchas ms opciones de conseguir unas buenas condiciones gracias a la necesidad que tienen las entidades de mejorar sus cifras antes de que termine el ao.

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