Euríbor mayo 2025: se resiste a bajar del 2%

Las hipotecas variables se abaratan hasta 3.200 euros al año

Que el euríbor siga cayendo es una gran noticia para los hipotecados, sobre todo para aquellos ciudadanos que tienen una hipoteca variable. Tanto es así que, quien tenga que hacer la revisión anual de su cuota mensual verá cómo esta se abarata entre 130 y 260 euros cada mes o, lo que es lo mismo, entre 1.600 y 3.200 euros al año, en función de la cantidad que les quede pendiente del préstamo.

De esta forma, quien tenga contratada una hipoteca variable a 30 años de 150.000 euros, con un tipo de interés de euríbor más un diferencial del 0,99%, verá cómo su cuota cae 133,92 euros cada mes: de pagar 775,25 euros mensuales hasta ahora, pasaría a abonar una cuota de 641,33 euros. Esto, igualmente, supondría para el hipotecado una rebaja anual de 1.607,10 euros en total.

Por su parte, si la cuantía de esa hipoteca ascendiera hasta los 300.000 euros, con las mismas condiciones del ejemplo anterior, el ahorro mensual aumentaría hasta los 267,85 euros cada mes: de 1.550,51 euros de cuota pasaría a pagar 1.282,66 euros. En este caso el ahorro anual sería de 3.214,20 euros.

Junio, un mes de rebajas en las ofertas de los bancos

Sobre cómo está el panorama actual en el mercado hipotecario, el director de Hipotecas de iAhorro “ahora mismo el mercado está apostando por la hipoteca fija: tanto usuarios como entidades están cada vez más proactivos a contratar o vender este tipo de préstamo y ya estamos viendo un sorpaso de la hipoteca fija frente a la mixta”. Por ejemplo, según los últimos datos recogidos en el Índice iAhorro, durante el pasado mes de abril un 38,66% de los usuarios del comparador hipotecario eligieron una hipoteca con un tipo de interés mixto y el 60,92% una hipoteca fija.

Esto está pasando, explica Colombelli, porque “hasta ahora la gente se estaba acogiendo al carro de las mixtas cuando realmente lo que querían es una hipoteca fija, pero su tipo de interés estaba siendo muy elevado. Ahora está bajando y, por eso, los porcentajes se están invirtiendo”. Sobre si la hipoteca mixta desaparecerá de aquí a un tiempo el portavoz del comparador afirma que “no desaparecerá porque mucha gente la enfoca como una fija a corto plazo con la intención de cambiarla por una fija o por otra mixta cuando llegue el tramo variable si el euríbor entonces está alto. Sí que es cierto que las mixtas con un periodo fijo de 3 o 5 años (los más cortos) perderán cuota de mercado y la ganarán las mixtas a 10/15 años”.

¿Qué pasará con las ofertas? ¿Es buen momento para hipotecarse? Colombelli responde que “mensualmente estamos viendo cómo los bancos hacen leves rebajas y desde iAhorro creemos que esto se va a mantener así”. Uno de esos momentos de actualización de precios podría llegar a partir de la semana que viene, “tras la reunión del Banco Central Europeo, sobre todo si este organismo aplica una nueva rebaja en los tipos de interés oficiales, es posible que las entidades financieras muevan ficha. Además, ahora llega un periodo ‘caliente’ para la banca en el que suelen mejorar las ofertas de sus productos para fomentar su contratación”. 

Y es que, como señala Colombelli, “antes y después de verano, en junio y a mediados de septiembre, es cuando suelen hacerse ajustes en las ofertas hipotecarias”. No obstante, añade al portavoz del comparador, “julio y agosto suelen ser meses de mantenimiento en los que solo los bancos que no tienen productos competitivos suelen aplicar reducciones”.