El precio del alquiler en Cataluña cae un 3,7% en su primer año como zona tensionada
Ha pasado un año desde que Cataluña comenzase a aplicar de forma oficial las medidas puestas en marcha para limitar los precios del alquiler e … incentivar fiscalmente a los caseros que abaraten sus contratos en las denominadas zonas tensionadas. Y, pese a las críticas por la caída de la oferta que la medida estaría generando, los datos oficiales del Ministerio de Viviendaapuntan a que en los 140 municipios catalanes que se acogieron a la norma -a los que después se sumaron otros tantos- se ha registrado un descenso del 3,7% en los precios del alquiler residencial.
Las cifras corresponden, en concreto, a los meses comprendidos entre abril y diciembre de 2024, a partir de las fianzas que los caseros depositan en el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl). Según esos datos, el efecto ha sido mayor que la media en las zonas de mayor tensión de precios. Por ejemplo, en Barcelona los alquileres han bajado un 6,4%.
En todo caso, uno de los problemas que ha traido la intervención pública en el mercado es la reducción de la oferta, denunciada desde hace tiempo por las principales asociaciones del sector y los mismos propietarios. Es más, según datos del Observatorio del Alquiler -de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos- Barcelona es la provincia donde más se redujo la oferta de alquiler, con una caída de 37.000 inmuebles en 2024. Según sus datos, de media, 124 personas contactaron con cada vivienda que salió al mercado en un plazo de diez días. Por comparar, en 2023 eran 45.
Cabe recordar además que la declaración de zonas tensionadas también provocó el pasado año un fuerte crecimiento de los contratos de alquiler de temporada, precisamente para esquivar la regulación. Las cifras oficiales indican que ese tipo de pisos suponen menos del 15% de los nuevos contratos, pero es evidente que esa cifra no es real, al haber muchos de ellos que no se registraron.
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